Abersland 2408

Behagliche Eckenwohnung mit moderner Küche und Badezimmer, gelegen in einer ruhigen und kindfreundlichen Wohngegend
Suchen Sie eine schöne Familienwohnung mit vier Schlafzimmern, einer gepflegten Grundausstattung und modernen Annehmlichkeiten wie eine moderne Küche und ein Badezimmer aus dem Jahr 2019? Dann ist Abersland 2408 eine Wohnung, die Sie auf jeden Fall besichtigen sollten. Dank der Kunststofffenster mit HR++-Glas (2021), sieben Solarpanels (2023) und der ordentlichen Innenausstattung bietet diese Wohnung Komfort und Nachhaltigkeit. Die Lage in einer ruhigen Ecke, der große Hinterhof und die kinderfreundliche Umgebung vervollständigen das Bild.

Dieses Haus liegt in einer ruhigen Straße im Viertel Abersland, einem beliebten Wohngebiet für Familien. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Spielplätze, Grundschulen und viel Grün. In Fußreichweite befindet sich das Einkaufszentrum Wijchen-Zuid mit unter anderem einem Supermarkt und Drogerie. Das gemütliche Zentrum von Wijchen liegt in kurzer Fahrradstrecke, ebenso wie der NS-Bahnhof – ideal für alle, die in Nijmegen oder weiter weg arbeiten oder studieren.

Besonderheiten
- 7 Solarpanels (Juli 2023, Eigentum)
- Moderne Küche und Badezimmer (2019)
- Kunststoff-Fenster mit HR++ Glas (2021)
- Vier Schlafzimmer und eine feste Treppe zum Dachboden
- Vollständig mit Laminatboden ausgestattet
- Bluetooth-Lautsprecher in der Badezimmerdecke
- Dachschale (Kunststoff, 2004) mit Trespa und erneuerter Dachdeckung (2024)
- Hinterhof mit Hintergrund, Tor und Zaun erneuert im Jahr 2022
- Halbstein-Bau mit Elektrik und Dachdeckung erneuert 2019
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk
- Zu Fuß erreichbar von Geschäften und mit dem Fahrrad erreichbar vom Zentrum und Bahnhof

Wohnungseinrichtung

Erdgeschoss
Eingang mit Halle, Zählerkasten und einem modernisierten Badezimmer mit Fontäne (2019). Die gartenbewohnte Wohnküche ist mit einer Treppenhauskammer, Spritzpflasterdecke, gefliest Wände und einem durchgezogenen Laminatboden ausgestattet. Über die Tür gelangt man in den großzügigen Hinterhof. Auf der Vorderseite befindet sich die moderne Küche (2019) mit unter anderem einem Dampfbackofen, Induktionskochfeld mit integrierter Abzugshaube, Quooker, Geschirrspüler und einem Kompositarbeitsplatte. Die Küche wurde im Jahr 2024 noch mit einer neuen Kühlschrank- und Gefrierfach aktualisiert.

Erste Etage
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Zweite Etage
Treppenhaus mit Zugang zur Vorzimmer mit Weißware-Anschlüssen, Lagerfläche und Heizungsanlage. Die zweite Etage verfügt an der Hinterseite über ein Kunststoffdachgeschoss (2004), das sich sowohl über das Vorzimmer als auch über das Dachgeschoss erstreckt. Diese Etage ist damit als vierte Schlafzimmer geeignet, vollständig mit Heizung, Tageslicht und zusätzlicher Lagerfläche. Die Außenseite des Dachgeschosses ist mit Trespa verkleidet und die Dachdeckung wurde 2024 erneuert.
Der Vorraum ist mit Segeln ausgestattet und das Schlafzimmer mit einem Laminatboden.

Garten
Die sonnige Hinterhof ist mit ca. 12 Metern Tiefe und 7 Metern Breite auffallend groß – vor allem dank der Hanglage. Der Garten ist liebevoll gestaltet mit Pflasterung, einer kleinen Überdachung am Lager und ausreichend Platz für Spielgeräte oder eine Lounge. Der Zaun und die Tür wurden 2022 erneuert. Hinten befindet sich ein halbsteiniges Lager mit Elektrik, ausgestattet mit einem neuen Dach im Jahr 2019. Der Garten ist über einen Hinterausgang am Seitenweg erreichbar.